苏州园区纯公积金买房手续

在签完购房合同以后，我们和房东约了个时间去园区的星塘大厦办理资金托管，现在为了保护交易双方的资金安全，都是需要做资金托管的，双方都要到场。

需要房东和买方都提供一张银行卡，需要是同一银行的，作为资金托管的付款和收款卡。

资金托管还是挺快的，双方签字然后就能拿到资金托管协议，在办理的时候工作人员会问你是否需要提取公积金作为首付。

拿到这个资金托管协议之后，在星塘大厦里有几家对应银行的办公室，可以进去办理托管的业务，这个资金托管主要是为了交首付的，当首付交齐，贷款下来，就转到房东的卡里。

其实这个往托管账户里交首付都是可以手机上操作的，而且也不需要一次性都交满。如果提取公积金作为首付的话，需要严格算准自己交的钱和公积金能够提取出来的钱，如果超过了首付金额，贷款就会下不来。

我们先用自己的钱往托管账户交了一笔，只要自筹首付高于购房价格的最低首付，也就是 15%，那么就可以同时办理公积金提取和贷款。然后就去启迪设计中心的公积金柜台办理公积金提取和公积金贷款。

到了公积金柜台以后，我们把准备好的资料提交给工作人员，先是看一下可以提取多少公积金余额，好像可以提取到千位，我把自己这几年交的公积金都提取到托管账户。然后办理公积金贷款，可以依据提取前的余额作为基数计算可贷额度。

本来按照苏州的政策，家庭最多 200 万，然后我是毕业十年内的硕士，可以上浮到 300 万，我们也打算用这个最高的额度作为纯公积金贷款。但是没想到在园区交的社保公积金，还能额外享受人才贷款政策，工作人员告诉我们最多能贷 400 万的时候，我们有点懵了，和老婆确认了一下眼神，我们觉得可以贷款 350 万，这样自己可以少付一点。

还需要到另一个柜台去审核工资流水和个税以及公积金缴纳记录，然后我们的手续就办完了，接下来就是等着贷款审批下来，工作人员说要 7-10 个工作日，估计要到国庆节后了。没想到国庆前就审批完了，中间也就三天时间，但是通知我们的时候，我们在上班，所以约了节后去签贷款合同。

去签贷款合同的时候，还可以同时办理青年公积金贷款贴息，享受一年补贴利息的一半，上限是 5 万，以及公积金摊还。

办完手续的第二天，我老婆就去市区提取公积金，市区需要留一个月的余额，然后也可以提取到千位。基本上我们两个当天提取，第二天就到我们的托管账户了。感觉现在办理提取和贷款都挺快的。

而且这一次我们也明显感觉到，工作人员的办事效率也都挺高的，现场提供打印复印服务，基本上一次都能搞定不需要跑几次。如果中间不是隔着一个国庆假期，基本上一周时间就可以搞定了。